Prima di mettere in vendita o in locazione una casa, i proprietari si rivolgono ai consulenti di Cortona Immobiliare per avere tutte le informazioni necessarie per procedere con la compravendita o con l’affitto. Solitamente le domande sono:
Sì, inizialmente, la nostra agenzia può valutare in maniera gratuita l’immobile. La sua valutazione viene fatta in relazione ad altri immobili simili che sono stati compravenduti nella zona facendo le debite valutazioni in merito a livello di finitura, dimensione, esposizione e quant’altro possa incidere sulla valutazione, facendo leva sulla lunga esperienza nel settore.
Solitamente sono richiesti: il certificato di prestazione energetica (APE), la relazione per il notaio, redatta da un tecnico abilitato, che confermi, tra le altre cose, la conformità dell’immobile. L’acquirente può pretendere anche i certificati di conformità per gli impianti successivi al 1990. Oltre tale data le imprese sono obbligate a fornirli. Nel caso questi non siano posseduti dalla parte venditrice, è possibile realizzare un certificato di rispondenza, che però ha un costo.
Tramite un mandato di vendita che definisce i termini e le condizioni tra le parti.
Il mandato in esclusiva non è di solito una condizione necessaria per la presa in vendita dell’immobile. Questo però garantisce all’agenzia una maggiore libertà di movimento e quindi dà all’immobile una migliore visibilità.
La prima garanzia che forniamo è relativa alla chiarezza e alla trasparenza. Cerchiamo sempre di fornire il migliore servizio possibile, inteso veramente a 360°. La nostra presenza nel territorio è molto forte e siamo sempre presenti e disponibili sia per visite che per acquisizioni. Abbiamo una rete di clienti consolidata negli anni e le esperienze positive di chi ha ricevuto i nostri servizi si sono tradotte in un passaparola, che è, al momento, il nostro canale principale di lavoro. Il nostro sito web viene continuamente aggiornato, anche se è sempre indicato andare alla scoperta degli immobili, prendendo appuntamenti per visitarli.
Oltre alle spese per la documentazione necessaria alla vendita (APE, relazione per il notaio e certificato di rispondenza se assente il certificato di conformità degli impianti nei casi in cui è dovuto), vanno pagati agenzia immobiliare e il traduttore per i clienti stranieri. Nel caso in cui ci sia un guadagno entro i 5 anni, per le seconde case andrebbe considerato anche un 20% sul plusvalore.
Per quanto concerne le tasse, c’è solo da pagare un 20% di plusvalore nel caso di vendita come non residente entro i 5 anni dall’acquisto.
La provvigione massima è il 3% + IVA.
Sì, è necessario.
Dipende dagli accordi tra le parti. Normalmente al rogito notarile, contestualmente alla compravendita. In altri casi prima o addirittura può essere fatto un accollo del mutuo stesso da parte dell’acquirente.
Per gli affitti residenziali è una mensilità da entrambe le parti.
Cortona Immobiliare seleziona e propone originali appartamenti di prestigio nel centro storico di Cortona, ville di lusso, coloniche e casali di campagna collocati in posizione panoramica, nel territorio racchiuso tra la Valdichiana, le Crete Senesi e il Lago Trasimeno.
