Location
Cortona
Condizioni
Restaurato
Sup. Catastale
283 mq
Terreno
4.000 mq
Prezzo
890.000 €
Camere
5
Bagno
4
Piano
Terra
Riscaldamento
Termosifoni
Aria condizionata
Sì
Classe energetica
A3
La Casa di Armida
Nella splendida località di Pergo, una delle zone residenziali più ricercate e apprezzate del comune di Cortona, proponiamo in vendita La Casa di Armida, una proprietà di circa 300 mq immersa in un terreno privato di 4.000 mq, caratterizzato dalla presenza di ulivi e da una suggestiva vista panoramica sulle colline di Sepoltaglia e sulla campagna circostante.
La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi e luminosi, con una distribuzione interna funzionale e versatile, adatta sia a una famiglia numerosa sia a chi desidera disporre di spazi indipendenti per ospiti o familiari.
Il piano terra è dedicato principalmente alla zona giorno, con un accogliente soggiorno, una sala da pranzo, una cucina e ulteriori ambienti da vivere e personalizzare. Sullo stesso livello si trovano anche una camera da letto e due bagni, una disposizione particolarmente comoda che permette di avere a disposizione tutti gli spazi essenziali su un unico piano.
Il primo piano ospita prevalentemente la zona notte, con ulteriori camere da letto, due bagni e ambienti accessori. Questo livello dispone inoltre di un proprio ingresso indipendente, raggiungibile attraverso la caratteristica scala esterna con loggia, elemento tipico dell’architettura rurale toscana. La presenza di una seconda cucina e dell’accesso autonomo rende particolarmente interessante la possibilità di ricavare un secondo appartamento, mantenendo così due unità abitative distinte all’interno della stessa proprietà.
La Casa di Armida offre quindi diverse possibilità di utilizzo: può essere mantenuta come un’unica residenza privata, con cinque o sei camere da letto e quattro bagni complessivi, oppure organizzata in due appartamenti indipendenti, ciascuno con due camere e due bagni, previa verifica della fattibilità degli eventuali interventi.
Uno dei principali punti di forza della proprietà è l’elevata efficienza energetica, certificata dalla classe A3, un risultato particolarmente interessante per un’abitazione che conserva le caratteristiche architettoniche della tradizione toscana. La casa è dotata di pannelli solari, impianto di aria condizionata, cappotto termico e infissi con doppi vetri, soluzioni che contribuiscono a garantire un ottimo isolamento termico, comfort abitativo e consumi energetici contenuti durante tutto l’anno.
L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso indipendente con cancello elettrico, che garantisce comodità, riservatezza e sicurezza grazie anche all’impianto di allarme.
All’esterno, il terreno di circa 4.000 mq rappresenta uno degli elementi più piacevoli della proprietà. Gli spazi verdi, la presenza degli ulivi e il panorama sulle colline circostanti creano un ambiente ideale per trascorrere il tempo all’aperto, organizzare zone relax o prevedere la realizzazione di una piscina, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni.
Particolarmente interessante è anche la posizione, che permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi quotidiani. A poche centinaia di metri si trovano le scuole primarie, mentre un negozio di alimentari, un bar e una pizzeria sono facilmente raggiungibili a piedi. Il centro storico di Cortona dista soltanto pochi minuti di auto.
Grazie alle sue dimensioni, alle caratteristiche costruttive, alla distribuzione degli ambienti e alla posizione strategica, La Casa di Armida rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come residenza per le vacanze, offrendo anche interessanti prospettive per chi desidera destinare parte della proprietà all’ospitalità turistica.
Una proprietà che coniuga il fascino della campagna toscana con il comfort di un’abitazione dotata di moderne soluzioni per il risparmio energetico, in uno degli angoli più piacevoli e apprezzati del territorio cortonese.
Le chiavi sono disponibili presso la nostra agenzia, che offre inoltre assistenza per eventuali progetti di personalizzazione e ristrutturazione, dalla predisposizione dei preventivi fino alla gestione degli interventi.
Giardino
Posti auto
Balcone
Terrazzo
Allarme
Cancello Elettrico
Camino
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